Vous êtes propriétaire d’un bien à Marrakech et souhaitez le louer sur Airbnb ? Depuis l’entrée en vigueur du décret n° 2.23.441, la loi Airbnb Maroc 2025 a profondément changé les règles du jeu. Permis obligatoire, plafond de 120 jours, obligations fiscales renforcées… Voici un guide complet et à jour pour louer en toute légalité en 2025.

Pourquoi la loi Airbnb Maroc 2025 a-t-elle changé ?

Le Maroc a connu une explosion des locations saisonnières ces dernières années. En 2024, Airbnb y a enregistré +41 % de réservations, faisant de Marrakech l’une des destinations les plus rentables du continent africain. Face à cette croissance, le gouvernement marocain a souhaité encadrer cette activité pour :

• Intégrer les revenus locatifs dans le circuit fiscal officiel
• Réguler le marché touristique et protéger les établissements hôteliers classés
• Garantir la sécurité et la conformité des logements accueillant des voyageurs

Le décret 2.23.441, entré en vigueur en août 2023, est désormais pleinement appliqué en 2025, notamment dans les zones touristiques comme Marrakech, Tanger et Essaouira, où les inspections se multiplient.

Les obligations légales pour louer sur Airbnb au Maroc en 2025

1. Obtenir un permis d’exploitation

C’est l’obligation principale introduite par la nouvelle réglementation. Tout propriétaire souhaitant louer son bien sur Airbnb doit obtenir une autorisation préalable délivrée par la commune ou préfecture du lieu où se situe le bien.

Le dossier de demande doit inclure :

• Des photographies de toutes les pièces proposées à la location
• Une attestation de conformité aux normes de sécurité (détecteurs de fumée, extincteurs, installations électriques et gaz)
• Les documents de propriété du bien
• Un justificatif d’identité du propriétaire

Le décret 2.23.441 encadre désormais toute activité de location courte durée sur le sol marocain.

2. Le plafond de 120 jours imposé par la loi Airbnb Maroc 2025

La loi Airbnb Maroc 2025 impose une limite de 120 jours de location par an pour les résidences principales. Ce plafond s’applique par logement, pas par propriétaire. Ainsi, un investisseur possédant trois biens peut louer chacun d’eux 120 jours par an indépendamment.

3. Tenir un registre de location

Depuis 2024, les propriétaires doivent tenir un registre de location incluant :

• Les dates exactes de chaque séjour
• Le montant perçu par réservation
• Les informations du voyageur (nom, nationalité, numéro de document d’identité)

Airbnb est également tenu de transmettre ces données aux autorités marocaines via un système d’interfaçage fiscal mis en place en 2024.

Fiscalité Airbnb au Maroc : ce que vous devez déclarer

Obligation de déclaration pour tous les propriétaires

Tous les revenus générés via Airbnb au Maroc sont imposables et doivent être déclarés à la Direction Générale des Impôts (DGI). Cette obligation concerne aussi bien les résidents marocains que les MRE et les expatriés européens.

Depuis 2024, les plateformes comme Airbnb transmettent automatiquement les informations relatives aux revenus générés à la DGI. Ne pas déclarer expose à des sanctions fiscales lourdes.

Quel taux d’imposition ?

Les revenus locatifs sont soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) au Maroc selon un barème progressif, après application d’un abattement forfaitaire de 40 % sur les revenus bruts. Pour les non-résidents, des conventions fiscales bilatérales peuvent s’appliquer selon le pays de résidence.

Ce que la loi signifie pour les conciergeries à Marrakech

Une conciergerie comme All Eyes Marrakech doit, pour opérer légalement, être constituée en société d’exploitation touristique (généralement une SARL), disposer de contrats écrits avec chaque propriétaire, et déclarer chaque bien géré dans son portefeuille officiel.

C’est pourquoi choisir une conciergerie Airbnb sérieuse, déclarée et experte du marché local à Marrakech est essentiel pour vous protéger juridiquement en tant que propriétaire non-résident.

Les sanctions en cas de non-conformité

Les autorités marocaines ont renforcé leurs contrôles dans les zones touristiques depuis 2024. Plusieurs propriétaires ont été contactés par les services municipaux de Marrakech. Les risques en cas de non-conformité incluent :